Sala Comercial para Venda, São Caetano do Sul / SP

Pontos Fortes

Cidade inteligente

O projeto SAO International Square é um complexo multiuso e tem a expectativa de ser uma referência em urbanização, na cidade de São Caetano do Sul, São Paulo. Reúne salas comerciais, cafés e um mix de lojas e unidades hoteleiras – bandeiras Quality e Comfort, administradas pela Atlantica Hotels International. Tudo integrado por um boulevard único. A concepção, construção e incorporação são da Gafisa, que escolheu parceiros de peso como a Aflalo & Gasperini Arquitetos, responsável pelo projeto arquitetônico contemporâneo, e a EKF, da arquiteta Evani Kuperman Franco, a cargo do paisagismo.

Ao todo, o empreendimento contará com quatro torres, cada uma com 15 pavimentos, cuja metragem varia entre 1 e 1,5 mil m² por andar, em uma área aproximada de 14,5 mil m². Na primeira etapa, serão lançadas duas torres com salas comercias, sendo uma delas com um hotel e a outra, com lojas no térreo. A área privativa de todo o complexo terá quase 90 mil m² e a construção totalizará 200 mil m².

Na fachada ventilada em porcelanato, com o uso de pele de vidro e vidro encaixilhado nas cores incolor e prata, cada torre promete grande eficiência térmica, além de outros recursos também voltados à sustentabilidade. Vale citar economia de energia obtida graças à instalação de sensores de presença em alguns ambientes do térreo; reúso da água da chuva para irrigação dos jardins; controle de descarga e do uso de água por meio de torneiras econômicas nas áreas comuns; e lixeiras para coleta seletiva no térreo.

Sistema construtivo e layout

O sistema construtivo utilizado será o convencional. Nas salas comerciais e entre as unidades, as divisórias utilizadas serão de drywall, o que permitirá agilidade no tempo de construção e acústica otimizada. Outro recurso importante, para uma área de escritórios, é a previsão de um piso elevado de 7 cm, criando um espaço suficiente para a instalação de cabos de dados, elétricos e de ar-condicionado, entre outras tubulações. Além disso, a infraestrutura para a instalação de ar-condicionado é individualizada, os elevadores inteligentes contam com antecipação de chamada e na hora da compra ainda existe a opção – com custo – para segundo banheiro ou copa nas salas comerciais. O conceito personalizado do empreendimento disponibilizará plantas e materiais de acabamento alternativos, de acordo com o gosto e a necessidade do cliente.

A partir do conceito de implantação periférica planejou-se uma grande praça interna que integra as quatro torres. A possibilidade de acesso a partir do boulevard por todos os lados cria uma sinergia com residentes e frequentadores do complexo. No entorno as lojas transformam-se em espaço semipúblico, com movimento tanto durante o dia – pelos funcionários da região – quanto à noite, pelos moradores do bairro, conectando-se com o Park Shopping São Caetano, localizado logo ao lado.

Localização estratégica

O SAO International Square tem dupla localização estratégica. Primeiro porque faz parte do Espaço cerâmica, o maior projeto de revitalização urbana do Brasil, um verdadeiro bairro planejado, inspirado no conceito internacional Work, Live and Play (trabalho, moradia e lazer), que se tornou sinônimo de qualidade de vida em grandes centros urbanos, como Istambul (Turquia), Las Vegas (EUA) e Singapura.

O fácil acesso aos principais centros comerciais e a importantes corredores viários é o segundo motivo. Nas proximidades estão as rodovias Anchieta e Imigrantes, avenidas Tancredo Neves, Ricardo Jafet, do Estado e Juntas Provisórias e ligação direta aos principais aeroportos de São Paulo e ao maior porto da América Latina, em Santos. Outra vantagem é o fácil acesso ao Rodoanel Sul que, pelo trecho Oeste, que interliga as rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castello Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt, que levam a diferentes regiões do Estado.

Há ainda outra grande facilidade: a construção da futura estação do metrô “Espaço Cerâmica”, que integrará a Linha Bronze, com 20 quilômetros de extensão, interligando a região do ABC ao Tamanduateí, onde terá conexão com a Linha Verde e a Linha 10 da CPTM. A previsão é que ela esteja a apenas 300 metros do SAO International Square e a 17 minutos da avenida Paulista.

Infraestrutura

O Espaço começou a ser ocupado entre 2008 e 2009 – com a construção do Park Shopping, da rede Multiplan. Quando estiver em pleno funcionamento, abrigará uma unidade do Hospital São Luiz e promete receber diariamente cerca de 30 mil pessoas, sendo sete mil habitantes. De olho no futuro, os edifícios oferecerão no subsolo tomada para carro elétrico e bicicletário, itens que prometem estarem cada vez mais presentes na arquitetura do futuro.

Esse modelo de habitação une tudo que as pessoas precisam fazer no dia a dia. “Com as cidades marcadas por grandes congestionamentos de trânsito, busca-se hoje praticidade e a diminuição do tempo de deslocamento entre o trabalho, o lazer e a moradia”.

Mapa de Localização

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